BREEAM Green Building Certification · Lĩnh vực Kỹ thuật
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method – Phương pháp đánh giá môi trường của Viện Nghiên cứu Xây dựng) được Viện Nghiên cứu Xây dựng Anh Quốc (BRE) công bố lần đầu vào năm 1990, là một trong những hệ thống đánh giá tính bền vững của công trình được đưa vào sử dụng sớm nhất trên thế giới. Hệ thống này thông qua việc đánh giá độc lập bởi bên thứ ba đối với hiệu suất môi trường của công trình trong toàn bộ vòng đời từ thiết kế, thi công đến vận hành, đưa ra kết quả chứng nhận theo cấp sao có thể định lượng được.
Bối cảnh hình thành: Vào cuối thập niên 1980, ngành xây dựng Anh Quốc đối mặt với áp lực ngày càng tăng về bảo vệ môi trường và chính sách, BRE mong muốn xây dựng một bộ công cụ đánh giá khả thi và có thể định lượng, biến "công trình xanh" từ khái niệm thành các chỉ số có thể đo lường. Sau khi BREEAM ra đời năm 1990, hệ thống này dần mở rộng từ Anh Quốc ra châu Âu, Trung Đông, châu Á – Thái Bình Dương và trở thành một trong những hệ thống chứng nhận công trình xanh chủ lưu quốc tế.
Phạm vi áp dụng: BREEAM bao phủ nhiều loại hình công trình, bao gồm công trình mới, cải tạo công trình hiện hữu, phát triển tổng thể cộng đồng. Các phiên bản đánh giá phổ biến liên quan đến văn phòng, thương mại, công nghiệp, giáo dục, y tế, nhà ở. Về phiên bản áp dụng cụ thể, mô-đun đánh giá và cấp chứng nhận, vui lòng tham khảo tài liệu chính thức của BRE và sổ tay kỹ thuật mới nhất.
Đối với các tổng thầu doanh nghiệp nhà nước hoạt động ở nước ngoài, ý nghĩa của BREEAM không chỉ là "lấy chứng chỉ": nó thường gắn trực tiếp với yêu cầu ESG của chủ đầu tư, phê duyệt quy hoạch địa phương, điều kiện tài chính xanh, thậm chí cả chi phí vận hành bảo trì sau này. Việc có áp dụng hay không, áp dụng phiên bản nào, mục tiêu mấy sao, cần được xác định rõ ngay từ giai đoạn lập kế hoạch đấu thầu.
---
Logic đánh giá của BREEAM có thể tóm gọn như sau: Chấm điểm theo từng hạng mục → Tổng hợp có trọng số → Xác định cấp sao theo tổng điểm. Dưới đây trình bày năm điểm cốt lõi.
BREEAM thường thiết lập các mục đánh giá xoay quanh các nhóm lớn sau:
| Nhóm đánh giá | Trọng tâm (tóm tắt) |
|---|---|
| Quản lý | Chạy thử, vận hành bảo trì, quản lý bàn giao |
| Sức khỏe và tiện nghi | Chiếu sáng tự nhiên, môi trường âm thanh, chất lượng không khí trong nhà |
| Năng lượng | Tiêu thụ năng lượng, phát thải carbon, năng lượng tái tạo |
| Giao thông | Khả năng tiếp cận giao thông công cộng, di chuyển carbon thấp |
| Nước | Hiệu quả sử dụng nước, biện pháp tiết kiệm nước |
| Vật liệu | Nguồn gốc vật liệu, tác động môi trường, độ bền |
| Chất thải | Quản lý chất thải thi công và vận hành |
| Sử dụng đất và sinh thái | Sinh thái khu đất, xử lý ô nhiễm |
| Ô nhiễm | Ô nhiễm ánh sáng, tiếng ồn, kiểm soát ô nhiễm nước |
| Đổi mới | Các phương pháp đổi mới vượt yêu cầu tiêu chuẩn |
Trọng số khác nhau tùy theo loại hình công trình và phiên bản. Điểm then chốt: Không phải mọi mục đều quan trọng như nhau, các mục năng lượng, sức khỏe, vật liệu thường có trọng số cao hơn. Khi lập phương án không thể "dàn đều nguồn lực", mà phải sắp xếp đầu tư nguồn lực theo thứ tự trọng số.
BREEAM thường chia thành năm cấp:
Điểm số cụ thể thay đổi theo phiên bản và loại hình công trình, vui lòng tham khảo sổ tay kỹ thuật chính thức của BRE. Trong thực tế, chủ đầu tư nước ngoài thường yêu cầu Very Good hoặc Excellent; Outstanding có độ khó cao, chi phí lớn, thường chỉ xuất hiện trong các dự án mang tính biểu tượng.
BREEAM không phải là "bổ sung tài liệu sau khi hoàn công", mà tham gia theo từng giai đoạn:
1. Đánh giá sơ bộ: Xác định cấp sao mục tiêu và các mục khả thi ở giai đoạn thiết kế ý tưởng.
2. Đánh giá giai đoạn thiết kế: Nộp bằng chứng thiết kế, nhận chứng nhận tạm thời (nếu áp dụng).
3. Đánh giá giai đoạn thi công: Nộp bằng chứng thi công và chạy thử.
4. Chứng nhận hoàn công: BRE hoặc đánh giá viên được ủy quyền hoàn tất thẩm định cuối cùng.
5. Giai đoạn vận hành (một số phiên bản): Đánh giá hậu kiểm đối với hiệu suất vận hành thực tế.
Lưu ý cho tổng thầu: Tham gia càng sớm càng tiết kiệm chi phí. Nếu sửa đổi sau khi thiết kế đã chốt, chi phí sẽ tăng gấp bội.
BREEAM yêu cầu có Đánh giá viên được ủy quyền (Licensed Assessor) tham gia, và nộp chuỗi bằng chứng đầy đủ, bao gồm:
Cạm bẫy thường gặp: Bằng chứng không đầy đủ, định dạng không phù hợp, bỏ lỡ mốc thời gian, đều dẫn đến mất điểm thậm chí không thể chứng nhận.
Việc triển khai BREEAM không phải "việc của nhân viên tài liệu", mà xuyên suốt:
| Giai đoạn công trình | Điểm kết hợp BREEAM |
|---|---|
| Lập kế hoạch đấu thầu | Xác định cấp sao mục tiêu, ngân sách và phân công trách nhiệm |
| Quản lý thiết kế | Tối ưu phương án theo mục đánh giá, tránh làm lại giai đoạn sau |
| Quản lý mua sắm | Đưa yêu cầu môi trường vật liệu vào hợp đồng mua sắm |
| Quản lý thi công | Hồ sơ chất thải, tiếng ồn, kiểm soát ô nhiễm |
| Chạy thử bàn giao | Báo cáo chạy thử, sổ tay vận hành bảo trì, hồ sơ đào tạo |
| Giai đoạn vận hành | Giám sát năng lượng, cải tiến liên tục |
---
| Tiêu chí so sánh | BREEAM | Tiêu chuẩn đánh giá công trình xanh Trung Quốc | Các tiêu chuẩn chủ lưu quốc tế khác (như LEED) | Tiêu chuẩn địa phương |
|---|---|---|---|---|
| Xuất xứ | BRE Anh Quốc, 1990 | Hệ thống Bộ Nhà ở và Xây dựng Trung Quốc | USGBC Hoa Kỳ và các tổ chức khác | Mỗi nước tự quy định |
| Mức độ công nhận quốc tế | Rộng ở châu Âu, Trung Đông, châu Á – Thái Bình Dương | Chủ yếu trong lãnh thổ Trung Quốc | Toàn cầu rộng rãi | Giới hạn trong nước/khu vực |
| Phương thức đánh giá | Đánh giá viên được ủy quyền bên thứ ba | Cơ quan chính thức hoặc được ủy quyền | Thẩm định bên thứ ba | Theo quy định địa phương |
| Cấp sao/xếp hạng | Pass đến Outstanding | Cấp cơ bản đến ba sao | Certified đến Platinum | Mỗi nơi khác nhau |
| Kịch bản áp dụng | Công trình mới, cải tạo, cộng đồng | Dự án trong lãnh thổ Trung Quốc | Công trình mới, cải tạo, vận hành | Dự án địa phương |
Khuyến nghị thực tiễn: Dự án ở nước ngoài thường gặp yêu cầu kép "chủ đầu tư chỉ định BREEAM + tiêu chuẩn bắt buộc địa phương". Các mục của hai bên có trùng lặp, nhưng không hoàn toàn nhất quán, cần lập ma trận đối chiếu, tránh đầu tư trùng lặp hoặc bỏ sót mục. Về điều khoản cụ thể, vui lòng lấy tài liệu chính thức của từng tiêu chuẩn làm chuẩn.
---
Dưới đây chỉ trích dẫn các loại hình dự án có thể tra cứu trong báo cáo công khai, không hư cấu số tiền và mã số cụ thể.
Kịch bản một: Văn phòng/khu công viên do doanh nghiệp Trung Quốc đầu tư ở nước ngoài
Tại Đông Nam Á, Trung Đông và các khu vực khác, một số khu văn phòng do doanh nghiệp Trung Quốc đầu tư có đề cập trong báo cáo công khai việc áp dụng hệ thống chứng nhận công trình xanh quốc tế, để phù hợp với yêu cầu công bố ESG của chủ đầu tư và điều kiện tài chính xanh. Các dự án loại này thường nhắm mục tiêu Very Good hoặc Excellent, tập trung vào năng lượng, nước, vật liệu và môi trường trong nhà.
Kịch bản hai: Công trình công cộng dọc Vành đai và Con đường
Một số dự án trường học, bệnh viện, trung tâm hội nghị triển lãm ở nước ngoài được báo cáo công khai, chủ đầu tư hoặc chính phủ nước sở tại yêu cầu áp dụng chứng nhận xanh được quốc tế công nhận. BREEAM do có mức độ công nhận cao ở châu Âu, Trung Đông, thường được liệt kê là một trong các hệ thống tùy chọn hoặc chỉ định. Về tình hình chứng nhận dự án cụ thể, vui lòng tra cứu báo cáo công khai của dự án và cơ sở dữ liệu dự án chính thức của BRE.
Kịch bản ba: Cải tạo và vận hành công trình hiện hữu
Trong một số dự án cải tạo công trình thương mại hiện hữu ở châu Âu, BREEAM được sử dụng để đánh giá hiệu suất môi trường sau cải tạo. Đối với tổng thầu, loại dự án này nhấn mạnh hơn vào chạy thử, vận hành bảo trì và dữ liệu đo lường thực tế, chứ không chỉ điểm số ở giai đoạn thiết kế.
Lưu ý: Việc dự án cụ thể có đạt chứng nhận BREEAM hay không, đạt mấy sao, vui lòng lấy thông báo chính thức của BRE hoặc công bố công khai của chủ đầu tư làm chuẩn.
---
Q1: Chọn BREEAM hay LEED?
Tùy theo yêu cầu của chủ đầu tư và vị trí dự án. Chủ đầu tư châu Âu, Trung Đông quen thuộc hơn với BREEAM; dự án Bắc Mỹ, một số khu vực châu Á – Thái Bình Dương thường dùng LEED hơn. Nếu chủ đầu tư không chỉ định, nên làm rõ ở giai đoạn làm rõ đấu thầu, tránh tranh chấp về sau.
Q2: Chứng nhận BREEAM tốn khoảng bao nhiêu tiền?
Chi phí thay đổi tùy theo quy mô dự án, cấp sao mục tiêu, phí đánh giá viên, chi phí điều chỉnh vật liệu và thiết kế, khác biệt rất lớn. Vui lòng tham khảo tài liệu chính thức của BRE và hỏi giá đánh giá viên được ủy quyền, không dùng con số "phỏng đoán" để lập ngân sách.
Q3: Mục tiêu Excellent có khó lắm không?
Độ khó phụ thuộc vào loại hình công trình, điều kiện địa phương và thời điểm tham gia thiết kế. Các mục điểm cao như năng lượng, vật liệu, sức khỏe cần được lập kế hoạch trước. Nên làm đánh giá sơ bộ, định lượng tính khả thi và chi phí.
Q4: Tổng thầu có cần tự thuê đánh giá viên không?
Thông thường chủ đầu tư hoặc bên được chủ đầu tư ủy quyền thuê đánh giá viên được ủy quyền, nhưng tổng thầu cần phối hợp cung cấp bằng chứng. Trong hợp đồng phải làm rõ ranh giới trách nhiệm, tránh tình trạng "đánh giá viên yêu cầu tài liệu, tổng thầu không biết tìm ai".
Q5: Giai đoạn thi công còn có thể khắc phục không?
Một số mục có thể, nhưng các mục về năng lượng, vật liệu, thiết kế có không gian khắc phục hạn chế. Tham gia càng sớm càng chủ động, đến trước khi hoàn công mới nghĩ đến chứng nhận, thường chỉ có thể đạt cấp thấp hơn.
---
1. Chốt cấp sao mục tiêu ngay ở giai đoạn đấu thầu: Làm rõ phiên bản BREEAM, cấp mục tiêu, phân công trách nhiệm và mục ngân sách trong hồ sơ kỹ thuật.
2. Làm đánh giá sơ bộ, không "bổ sung sau": Ở giai đoạn thiết kế ý tưởng mời đánh giá viên được ủy quyền làm đánh giá sơ bộ, nhận diện các mục điểm cao và mục rủi ro.
3. Xây dựng ma trận đối chiếu BREEAM: Đối chiếu từng mục BREEAM với tiêu chuẩn địa phương, yêu cầu hợp đồng của chủ đầu tư, tránh trùng lặp và bỏ sót.
4. Đưa yêu cầu xanh vào hợp đồng mua sắm: Tuyên bố môi trường vật liệu, chứng nhận nguồn gốc, báo cáo kiểm nghiệm, là điều kiện bàn giao của nhà cung cấp.
5. Chỉ định người chịu trách nhiệm chuỗi bằng chứng: Từ thiết kế, mua sắm, thi công đến chạy thử, hình thành gói tài liệu có thể truy xuất, lưu trữ theo mốc.
6. Năng lượng và vật liệu là trọng tâm đầu tư: Phân bổ nguồn lực theo trọng số, không dàn đều.
7. Chạy thử và vận hành bảo trì không thể bỏ qua: Một số phiên bản có yêu cầu rõ ràng về chạy thử, sổ tay vận hành bảo trì, đào tạo, đưa vào kế hoạch bàn giao từ sớm.
8. Lấy tài liệu chính thức làm chuẩn: Cập nhật phiên bản, điểm số, chi tiết mục, vui lòng tham khảo tài liệu chính thức của BRE và sổ tay kỹ thuật mới nhất, không dựa vào tài liệu thứ cấp.
---
Kết luận: BREEAM là một hệ thống đánh giá "tham gia sớm, coi trọng bằng chứng, xem xét trọng số". Đối với tổng thầu doanh nghiệp nhà nước hoạt động ở nước ngoài, coi nó như công cụ quản lý dự án chứ không phải nhiệm vụ chứng nhận đơn thuần, mới có thể đạt được cân bằng giữa chi phí, tiến độ và mức độ hài lòng của chủ đầu tư. Về chi tiết kỹ thuật cụ thể và yêu cầu mới nhất, vui lòng lấy công bố chính thức của BRE làm chuẩn.