BREEAM Green Building Certification · สาขาวิศวกรรม
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method หรือ วิธีการประเมินสิ่งแวดล้อมของสถาบันวิจัยอาคาร) ถูกเผยแพร่ครั้งแรกโดยสถาบันวิจัยอาคารแห่งสหราชอาณาจักร (BRE) ในปี ค.ศ. 1990 เป็นหนึ่งในระบบประเมินความยั่งยืนของอาคารที่เริ่มใช้งานเป็นแห่งแรกของโลก โดยทำการประเมินสมรรถนะสิ่งแวดล้อมของอาคารตลอดวงจรชีวิต ตั้งแต่การออกแบบ การก่อสร้าง ไปจนถึงการดำเนินงาน ผ่านการประเมินโดยบุคคลที่สามที่เป็นอิสระ ผลลัพธ์คือการรับรองระดับดาวที่สามารถวัดปริมาณได้
ความเป็นมาในการจัดทำ: ปลายทศวรรษ 1980 อุตสาหกรรมก่อสร้างของสหราชอาณาจักรเผชิญกับแรงกดดันด้านสิ่งแวดล้อมและนโยบายที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ BRE จึงต้องการสร้างเครื่องมือประเมินที่ปฏิบัติได้จริงและวัดผลได้ เพื่อเปลี่ยน "อาคารเขียว" จากแนวคิดให้กลายเป็นตัวชี้วัดที่ชัดเจน หลังเปิดตัวในปี ค.ศ. 1990 BREEAM ค่อยๆ ขยายจากสหราชอาณาจักรสู่ตลาดยุโรป ตะวันออกกลาง และเอเชียแปซิฟิก กลายเป็นหนึ่งในระบบรับรองอาคารเขียวกระแสหลักระดับสากล
ขอบเขตการใช้งาน: BREEAM ครอบคลุมอาคารหลายประเภท รวมถึงอาคารสร้างใหม่ อาคารเดิมที่ปรับปรุง และการพัฒนาเป็นชุมชนโดยรวม ฉบับที่ใช้ประเมินทั่วไปครอบคลุมสำนักงาน พาณิชย์ อุตสาหกรรม การศึกษา สาธารณสุข และที่อยู่อาศัย สำหรับฉบับที่ใช้ โมดูลการประเมิน และระดับการรับรองที่เฉพาะเจาะจง โปรดดูเอกสารทางการของ BRE และคู่มือเทคนิคล่าสุด
สำหรับผู้รับเหมาหลัก (General Contractor) ของรัฐวิสาหกิจจีนในต่างประเทศ ความหมายของ BREEAM ไม่ใช่แค่ "ได้ใบรับรอง" เท่านั้น แต่มักเชื่อมโยงโดยตรงกับข้อกำหนด ESG ของเจ้าของโครงการ การอนุมัติผังเมืองท้องถิ่น เงื่อนไขการเงินสีเขียว ตลอดจนต้นทุนการดำเนินงานและบำรุงรักษาในภายหลัง จะใช้หรือไม่ ใช้ฉบับใด ตั้งเป้ากี่ดาว ล้วนต้องกำหนดให้ชัดเจนตั้งแต่ขั้นตอนวางแผนการประมูล
---
ตรรกะการประเมินของ BREEAM สรุปได้ว่า: ให้คะแนนแยกตามหมวด → ถ่วงน้ำหนักรวม → กำหนดระดับดาวตามคะแนนรวม ต่อไปนี้จะอธิบายจากห้าประเด็นหลัก
BREEAM มักจัดหมวดการประเมินหลักๆ ดังนี้:
| หมวดการประเมิน | จุดเน้น (ภาพรวม) |
|---|---|
| การจัดการ | การทดสอบระบบ การดำเนินงานและบำรุงรักษา การจัดการส่งมอบ |
| สุขภาพและความสบาย | แสงธรรมชาติ สภาพเสียง คุณภาพอากาศภายใน |
| พลังงาน | การใช้พลังงาน การปล่อยคาร์บอน พลังงานหมุนเวียน |
| การขนส่ง | การเข้าถึงขนส่งสาธารณะ การเดินทางคาร์บอนต่ำ |
| น้ำ | ประสิทธิภาพการใช้น้ำ มาตรการประหยัดน้ำ |
| วัสดุ | แหล่งที่มาของวัสดุ ผลกระทบสิ่งแวดล้อม ความทนทาน |
| ของเสีย | การจัดการของเสียจากการก่อสร้างและการดำเนินงาน |
| การใช้ที่ดินและนิเวศวิทยา | ระบบนิเวศของพื้นที่ การบำบัดมลพิษ |
| มลพิษ | มลพิษแสง เสียง มลพิษทางน้ำ |
| นวัตกรรม | แนวปฏิบัติที่เกินข้อกำหนดมาตรฐาน |
น้ำหนักของแต่ละหมวดแตกต่างกันตามประเภทอาคารและฉบับที่ใช้ จุดสำคัญ: ไม่ใช่ทุกข้อมีน้ำหนักเท่ากัน พลังงาน สุขภาพ และวัสดุมักมีน้ำหนักสูง ในการวางแผนไม่สามารถ "กระจายแรงเท่ากัน" ได้ ต้องจัดลำดับความสำคัญตามน้ำหนัก
BREEAM โดยทั่วไปแบ่งเป็นห้าระดับ:
เกณฑ์คะแนนที่แน่นอน varies ตามฉบับและประเภทอาคาร โปรดดูคู่มือเทคนิคทางการของ BRE ในทางปฏิบัติ เจ้าของโครงการต่างประเทศมักกำหนดให้ได้ Very Good หรือ Excellent ส่วน Outstanding นั้นยากและมีต้นทุนสูง มักปรากฏเฉพาะในโครงการสัญลักษณ์เท่านั้น
BREEAM ไม่ใช่ "รวบรวมเอกสารหลังสร้างเสร็จ" แต่เข้าแทรกเป็นระยะ:
1. การประเมินเบื้องต้น: กำหนดระดับดาวเป้าหมายและข้อที่เป็นไปได้ในขั้นตอนออกแบบแนวคิด
2. การประเมินขั้นออกแบบ: ยื่นหลักฐานการออกแบบ ขอใบรับรองชั่วคราว (ถ้ามี)
3. การประเมินขั้นก่อสร้าง: ยื่นหลักฐานการก่อสร้างและการทดสอบระบบ
4. การรับรองเมื่อสร้างเสร็จ: BRE หรือผู้ประเมินที่ได้รับอนุญาตทำการตรวจสอบขั้นสุดท้าย
5. ขั้นดำเนินงาน (บางฉบับ): ประเมินผลหลังการดำเนินงานจริง
คำแนะนำสำหรับผู้รับเหมาหลัก: ยิ่งเข้าแทรกเร็ว ยิ่งประหยัดเงิน หากแก้ไขหลังการออกแบบเสร็จสิ้น ต้นทุนจะเพิ่มขึ้นเป็นทวีคูณ
BREEAM กำหนดให้มีผู้ประเมินที่ได้รับอนุญาต (Licensed Assessor) เข้าร่วม และต้องยื่นสายหลักฐานที่ครบถ้วน ได้แก่:
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย: หลักฐานไม่ครบถ้วน รูปแบบไม่ตรงตามข้อกำหนด หรือพลาดกำหนดเวลา ล้วนทำให้ถูกหักคะแนนหรือแม้แต่ไม่สามารถรับรองได้
การนำ BREEAM ไปปฏิบัติไม่ใช่ "งานของเจ้าหน้าที่เอกสาร" แต่แทรกซึม throughout:
| ขั้นตอนงานก่อสร้าง | จุดเชื่อมโยงกับ BREEAM |
|---|---|
| การวางแผนประมูล | กำหนดระดับดาวเป้าหมาย งบประมาณ และการแบ่งความรับผิดชอบ |
| การบริหารการออกแบบ | ปรับแผนให้สอดคล้องกับข้อกำหนด หลีกเลี่ยงการแก้ไขภายหลัง |
| การบริหารการจัดซื้อ | ระบุข้อกำหนดวัสดุสีเขียวในสัญญาจัดซื้อ |
| การบริหารการก่อสร้าง | บันทึกการจัดการของเสีย เสียง และมลพิษ |
| การทดสอบระบบและส่งมอบ | รายงานทดสอบ คู่มือบำรุงรักษา บันทึกการฝึกอบรม |
| ขั้นดำเนินงาน | การตรวจวัดพลังงาน การปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง |
---
| มิติเปรียบเทียบ | BREEAM | มาตรฐานอาคารเขียวจีน | มาตรฐานสากลอื่น (เช่น LEED) | มาตรฐานท้องถิ่น |
|---|---|---|---|---|
| แหล่งกำเนิด | BRE สหราชอาณาจักร, 1990 | ระบบกระทรวงที่อยู่อาศัยและก่อสร้างจีน | USGBC สหรัฐอเมริกา เป็นต้น | แต่ละประเทศกำหนดเอง |
| การยอมรับระดับสากล | กว้างขวางในยุโรป ตะวันออกกลาง เอเชียแปซิฟิก | ส่วนใหญ่ในจีน | ทั่วโลก | จำกัดในประเทศ/ภูมิภาค |
| วิธีการประเมิน | ผู้ประเมินที่ได้รับอนุญาตจากบุคคลที่สาม | หน่วยงานทางการหรือที่ได้รับมอบหมาย | ตรวจสอบโดยบุคคลที่สาม | ตามข้อกำหนดท้องถิ่น |
| ระดับดาว/ระดับ | Pass ถึง Outstanding | ระดับพื้นฐานถึงสามดาว | Certified ถึง Platinum | แตกต่างกันไป |
| สถานการณ์ที่เหมาะสม | สร้างใหม่ ปรับปรุง ชุมชน | โครงการในจีน | สร้างใหม่ ปรับปรุง ดำเนินงาน | โครงการท้องถิ่น |
คำแนะนำเชิงปฏิบัติ: โครงการต่างประเทศมักเจอข้อกำหนดคู่ "เจ้าของกำหนด BREEAM + มาตรฐานบังคับท้องถิ่น" ทั้งสองมีข้อที่ทับซ้อนกันแต่ไม่เหมือนกันทั้งหมด จำเป็นต้องทำเมทริกซ์เปรียบเทียบ เพื่อหลีกเลี่ยงการลงทุนซ้ำหรือตกหล่น สำหรับข้อกำหนดเฉพาะ โปรดอ้างอิงเอกสารทางการของแต่ละมาตรฐาน
---
ต่อไปนี้กล่าวถึงเฉพาะประเภทโครงการที่สามารถค้นหาได้จากรายงานสาธารณะ ไม่ได้สร้างจำนวนเงินหรือรหัสโครงการขึ้นเอง
สถานการณ์ที่หนึ่ง: สำนักงาน/นิคมอุตสาหกรรมในต่างประเทศของบริษัทจีน
ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ตะวันออกกลาง และภูมิภาคอื่นๆ นิคมสำนักงานที่ลงทุนโดยบริษัทจีนบางแห่งปรากฏในรายงานสาธารณะว่าใช้ระบบรับรองอาคารเขียวระดับสากล เพื่อให้สอดคล้องกับข้อกำหนดการเปิดเผย ESG ของเจ้าของและการเงินสีเขียว โครงการประเภทนี้มักตั้งเป้า Very Good หรือ Excellent โดยเน้นพลังงาน น้ำ วัสดุ และสภาพแวดล้อมภายใน
สถานการณ์ที่สอง: อาคารสาธารณะตามเส้นทางหนึ่งแถบหนึ่งเส้นทาง
โครงการโรงเรียน โรงพยาบาล ศูนย์ประชุมและนิทรรศการในต่างประเทศบางแห่งที่ปรากฏในรายงานสาธารณะ เจ้าของหรือรัฐบาลประเทศเจ้าบ้านกำหนดให้ใช้การรับรองอาคารเขียวระดับสากล เนื่องจาก BREEAM มีการยอมรับสูงในยุโรปและตะวันออกกลาง จึงมักถูกระบุเป็นหนึ่งในระบบที่เลือกได้หรือกำหนดไว้ สำหรับสถานะการรับรองของโครงการเฉพาะ โปรดดูรายงานสาธารณะของโครงการและฐานข้อมูลโครงการทางการของ BRE
สถานการณ์ที่สาม: การปรับปรุงและดำเนินงานอาคารเดิม
ในโครงการปรับปรุงอาคารพาณิชย์เดิมบางแห่งในยุโรป BREEAM ถูกใช้ประเมินสมรรถนะสิ่งแวดล้อมหลังการปรับปรุง สำหรับผู้รับเหมาหลัก โครงการประเภทนี้เน้นการทดสอบระบบ การดำเนินงานและบำรุงรักษา และข้อมูลตรวจวัดจริง มากกว่าคะแนนจากขั้นออกแบบเพียงอย่างเดียว
หมายเหตุ: โครงการเฉพาะจะได้รับการรับรอง BREEAM หรือไม่ ได้กี่ดาว โปรดยึดตามประกาศทางการของ BRE หรือการเปิดเผยสาธารณะของเจ้าของโครงการ
---
Q1: BREEAM กับ LEED เลือกอันไหน?
ดูข้อกำหนดของเจ้าของและที่ตั้งโครงการ เจ้าของในยุโรปและตะวันออกกลางคุ้นเคยกับ BREEAM มากกว่า โครงการในอเมริกาเหนือและเอเชียแปซิฟิกบางส่วนมักใช้ LEED หากเจ้าของไม่ได้ระบุ แนะนำให้ชี้แจงในขั้นตอนประมูลเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทภายหลัง
Q2: การรับรอง BREEAM ใช้เงินประมาณเท่าไหร่?
ค่าใช้จ่าย varies ตามขนาดโครงการ ระดับดาวเป้าหมาย ค่าผู้ประเมิน ต้นทุนวัสดุและการปรับแก้การออกแบบ แตกต่างกันมาก โปรดดูเอกสารทางการของ BRE และสอบถามราคาจากผู้ประเมินที่ได้รับอนุญาต อย่าใช้อำเภอใจตั้งงบประมาณ
Q3: เป้า Excellent ยากไหม?
ความยากขึ้นอยู่กับประเภทอาคาร เงื่อนไขท้องถิ่น และจังหวะการเข้าแทรกของการออกแบบ ข้อที่ให้คะแนนสูง เช่น พลังงาน วัสดุ สุขภาพ ต้องวางแผนล่วงหน้า แนะนำให้ทำการประเมินเบื้องต้นเพื่อวัดความเป็นไปได้และต้นทุน
Q4: ผู้รับเหมาหลักต้องจ้างผู้ประเมินเองไหม?
โดยทั่วไปเจ้าของหรือผู้ที่เจ้าของมอบหมายเป็นผู้จ้างผู้ประเมินที่ได้รับอนุญาต แต่ผู้รับเหมาหลักต้องร่วมมือให้หลักฐาน ในสัญญาต้องระบุขอบเขตความรับผิดชอบให้ชัดเจน เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ "ผู้ประเมินขอเอกสาร แต่ผู้รับเหมาไม่รู้จะหาใคร"
Q5: ขั้นก่อสร้างยังแก้ไขได้ไหม?
บางข้อยังแก้ได้ แต่ข้อด้านพลังงาน วัสดุ และการออกแบบมีพื้นที่แก้ไขจำกัด ยิ่งเข้าแทรกเร็วยิ่งได้เปรียบ หากนึกถึงการรับรองตอนใกล้สร้างเสร็จ มักได้เพียงระดับต่ำ
---
1. ล็อกระดับดาวเป้าหมายตั้งแต่ขั้นประมูล: ระบุฉบับ BREEAM ระดับเป้าหมาย การแบ่งความรับผิดชอบ และหมวดงบประมาณในข้อเสนอทางเทคนิค
2. ทำการประเมินเบื้องต้น ไม่ใช่ "ค่อยเติมทีหลัง": ในขั้นออกแบบแนวคิด ให้ผู้ประเมินที่ได้รับอนุญาตทำการประเมินเบื้องต้น ระบุข้อที่ให้คะแนนสูงและข้อที่มีความเสี่ยง
3. สร้างเมทริกซ์เปรียบเทียบ BREEAM: เทียบข้อกำหนด BREEAM กับมาตรฐานท้องถิ่นและข้อสัญญาของเจ้าของทีละข้อ หลีกเลี่ยงความซ้ำซ้อนและการตกหล่น
4. เขียนข้อกำหนดสีเขียวลงในสัญญาจัดซื้อ: ประกาศด้านสิ่งแวดล้อมของวัสดุ หลักฐานแหล่งที่มา รายงานทดสอบ เป็นเงื่อนไขการส่งมอบของผู้จัดจำหน่าย
5. กำหนดผู้รับผิดชอบสายหลักฐานโดยเฉพาะ: ตั้งแต่การออกแบบ การจัดซื้อ การก่อสร้าง ถึงการทดสอบระบบ สร้างชุดเอกสารที่ตรวจสอบย้อนกลับได้ จัดเก็บตามจุดกำหนด
6. พลังงานและวัสดุคือจุดลงทุนหลัก: กระจายทรัพยากรตามน้ำหนัก อย่ากระจายแรงเท่ากัน
7. การทดสอบระบบและการดำเนินงานลดไม่ได้: บางฉบับมีข้อกำหนดชัดเจนเกี่ยวกับการทดสอบระบบ คู่มือบำรุงรักษา และการฝึกอบรม ต้องรวมไว้ในแผนส่งมอบล่วงหน้า
8. ยึดเอกสารทางการเป็นหลัก: การอัปเดตฉบับ เกณฑ์คะแนน รายละเอียดข้อกำหนด โปรดดูเอกสารทางการของ BRE และคู่มือเทคนิคล่าสุด อย่าพึ่งพาข้อมูลมือสอง
---
บทสรุป: BREEAM เป็นระบบประเมินที่ "เข้าแทรกเร็ว เน้นหลักฐาน ดูน้ำหนัก" สำหรับผู้รับเหมาหลักของรัฐวิสาหกิจจีนในต่างประเทศ หากมองมันเป็นเครื่องมือบริหารโครงการ ไม่ใช่แค่งานรับรอง ก็จะสร้างสมดุลระหว่างต้นทุน กำหนดเวลา และความพึงพอใจของเจ้าของได้ สำหรับรายละเอียดทางเทคนิคและข้อกำหนดล่าสุด โปรดยึดตามประกาศทางการของ BRE