BREEAM Green Building Certification · Инженерные отрасли
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method — Метод экологической оценки зданий Исследовательского центра строительства) был впервые опубликован Британским исследовательским институтом строительства (BRE) в 1990 году и является одной из первых в мире введённых в эксплуатацию систем оценки устойчивости зданий. Он обеспечивает количественно измеримые результаты сертификации по звёздным категориям посредством независимой оценки третьей стороной экологической эффективности здания на протяжении всего жизненного цикла — от проектирования и строительства до эксплуатации.
Предыстория разработки: В конце 1980-х годов строительная отрасль Великобритании столкнулась с растущими экологическими требованиями и политическим давлением. BRE стремился создать практичный и измеримый инструмент оценки, чтобы превратить «зелёное строительство» из концепции в измеримые показатели. После запуска в 1990 году BREEAM постепенно вышел за пределы Великобритании на рынки Европы, Ближнего Востока и Азиатско-Тихоокеанского региона, став одной из основных международных систем сертификации зелёных зданий.
Область применения: BREEAM охватывает различные типы зданий, включая новое строительство, реконструкцию существующих зданий, комплексную застройку районов и т.д. Распространённые версии оценки касаются офисных, коммерческих, промышленных, образовательных, медицинских и жилых зданий. Конкретные применимые версии, модули оценки и уровни сертификации следует уточнять в официальной документации BRE и последних технических руководствах.
Для китайских государственных генеральных подрядчиков, работающих за рубежом, значение BREEAM не ограничивается «получением сертификата»: он зачастую напрямую связан с требованиями заказчика по ESG, местными разрешительными процедурами, условиями зелёного финансирования и даже последующими затратами на эксплуатацию. Вопрос о том, применять ли BREEAM, какую версию использовать и на сколько звёзд претендовать, необходимо решать уже на этапе планирования тендера.
---
Логику оценки BREEAM можно обобщить следующим образом: начисление баллов по категориям → взвешенное суммирование → определение звёздной категории по итоговому баллу. Ниже рассмотрены пять ключевых аспектов.
BREEAM обычно включает следующие основные категории оценки:
| Категория оценки | Ключевые аспекты (обзор) |
|---|---|
| Управление | Пусконаладка, эксплуатация, управление сдачей |
| Здоровье и комфорт | Естественное освещение, акустическая среда, качество воздуха в помещениях |
| Энергия | Энергопотребление, углеродные выбросы, возобновляемые источники энергии |
| Транспорт | Доступность общественного транспорта, низкоуглеродные поездки |
| Вода | Эффективность водопользования, меры по экономии воды |
| Материалы | Происхождение материалов, воздействие на окружающую среду, долговечность |
| Отходы | Управление отходами при строительстве и эксплуатации |
| Землепользование и экология | Экология участка, remediация загрязнений |
| Загрязнение | Световое загрязнение, шум, контроль загрязнения воды |
| Инновации | Инновационные решения, превышающие стандартные требования |
Весовые коэффициенты различаются в зависимости от типа здания и версии. Ключевой момент: не каждый пункт имеет одинаковую важность — энергия, здоровье и материалы обычно имеют более высокий вес. При разработке решений нельзя «распределять усилия равномерно» — ресурсы следует направлять в порядке приоритета весовых коэффициентов.
BREEAM обычно подразделяется на пять уровней:
Конкретные пороговые баллы варьируются в зависимости от версии и типа здания — уточняйте в официальном техническом руководстве BRE. На практике зарубежные заказчики часто требуют Very Good или Excellent; Outstanding сложен и дорогостоящ, обычно встречается только в знаковых проектах.
BREEAM — это не «сбор документов после завершения строительства», а поэтапное участие:
1. Предварительная оценка: на этапе концептуального проектирования определяются целевая звёздная категория и выполнимые пункты.
2. Оценка на этапе проектирования: предоставление проектных доказательств, получение промежуточной сертификации (при наличии).
3. Оценка на этапе строительства: предоставление доказательств строительства и пусконаладки.
4. Сертификация по завершении: BRE или его уполномоченный оценщик проводит окончательную проверку.
5. Этап эксплуатации (в некоторых версиях): пост-оценка фактической эксплуатационной эффективности.
Совет для генерального подрядчика: чем раньше подключиться, тем больше экономия. Внесение изменений после утверждения проекта кратно увеличивает затраты.
BREEAM требует участия уполномоченного оценщика (Licensed Assessor) и предоставления полной цепочки доказательств, включая:
Типичные ошибки: неполные доказательства, несоответствие форматов, пропущенные сроки — всё это приводит к снижению баллов или даже невозможности сертификации.
Внедрение BREEAM — это не «дело документоведа», а сквозной процесс:
| Этап проекта | Точка интеграции с BREEAM |
|---|---|
| Планирование тендера | Определение целевой звёздной категории, бюджета и распределения ответственности |
| Управление проектированием | Оптимизация решений в соответствии с пунктами, предотвращение переделок |
| Управление закупками | Включение экологических требований к материалам в закупочные контракты |
| Управление строительством | Учёт отходов, шума, контроля загрязнений |
| Пусконаладка и сдача | Отчёты о пусконаладке, руководства по эксплуатации, записи об обучении |
| Этап эксплуатации | Мониторинг энергопотребления, постоянное улучшение |
---
| Критерий сравнения | BREEAM | Китайский стандарт оценки зелёных зданий | Другие международные стандарты (например, LEED) | Местные стандарты |
|---|---|---|---|---|
| Происхождение | Британский BRE, 1990 г. | Система Министерства жилищного и городского строительства КНР | Американский USGBC и др. | Определяются каждой страной |
| Международное признание | Широко в Европе, на Ближнем Востоке, в АТР | Преимущественно в Китае | Широко по всему миру | Ограничено страной/регионом |
| Метод оценки | Уполномоченный оценщик третьей стороны | Официальные или уполномоченные органы | Аудит третьей стороны | По местным правилам |
| Звёзды/уровни | От Pass до Outstanding | От базового до трёхзвёздочного | От Certified до Platinum | Различаются |
| Область применения | Новое строительство, реконструкция, районы | Проекты на территории Китая | Новое строительство, реконструкция, эксплуатация | Местные проекты |
Практическая рекомендация: в зарубежных проектах часто встречается двойное требование — «BREEAM по указанию заказчика + местный обязательный стандарт». Пункты обоих стандартов частично пересекаются, но не полностью совпадают, поэтому необходима матрица соответствия во избежание дублирования усилий или пропусков. Конкретные положения следует уточнять в официальной документации каждого стандарта.
---
Ниже приведены только типы проектов, подтверждённые в открытых источниках, без вымышленных сумм и номеров.
Сценарий 1: Зарубежные офисные здания/парки китайских предприятий
В Юго-Восточной Азии, на Ближнем Востоке и в других регионах некоторые офисные парки, инвестированные китайскими предприятиями, в открытых публикациях упоминаются как использующие международные системы сертификации зелёных зданий для соответствия требованиям ESG-раскрытия заказчика и условиям зелёного финансирования. Такие проекты обычно нацелены на Very Good или Excellent, с акцентом на энергию, воду, материалы и внутреннюю среду.
Сценарий 2: Общественные здания вдоль «Пояса и пути»
В некоторых публично освещённых проектах зарубежных школ, больниц, выставочных центров заказчик или правительство принимающей страны требует применения международно признанной зелёной сертификации. BREEAM благодаря высокому признанию в Европе и на Ближнем Востоке часто включается в список可选 или предписанных систем. Конкретный статус сертификации проектов следует уточнять в открытых публикациях и официальной базе проектов BRE.
Сценарий 3: Реконструкция и эксплуатация существующих зданий
В некоторых европейских проектах реконструкции существующих коммерческих зданий BREEAM используется для оценки экологической эффективности после реконструкции. Для генерального подрядчика такие проекты делают акцент на пусконаладке, эксплуатации и фактических данных измерений, а не только на баллах этапа проектирования.
Примечание: получен ли конкретным проектом сертификат BREEAM и на сколько звёзд — следует уточнять в официальных объявлениях BRE или открытых раскрытиях заказчика проекта.
---
В1: Что выбрать — BREEAM или LEED?
Зависит от требований заказчика и местоположения проекта. Европейские и ближневосточные заказчики лучше знакомы с BREEAM; в североамериканских и некоторых азиатско-тихоокеанских проектах чаще используется LEED. Если заказчик не указал конкретную систему, рекомендуется уточнить на этапе разъяснений по тендеру во избежание последующих споров.
В2: Сколько примерно стоит сертификация BREEAM?
Затраты варьируются в зависимости от масштаба проекта, целевой звёздной категории, гонорара оценщика, стоимости корректировки материалов и проектных решений — разброс очень велик. Обратитесь к официальной документации BRE и запросите расценки у уполномоченного оценщика — не составляйте бюджет на основе приблизительных цифр.
В3: Насколько сложно достичь уровня Excellent?
Сложность зависит от типа здания, местных условий и того, насколько рано было начато участие. Высокобалльные пункты по энергии, материалам и здоровью требуют заблаговременного планирования. Рекомендуется провести предварительную оценку для количественного определения осуществимости и затрат.
В4: Нужно ли генеральному подрядчику самостоятельно привлекать оценщика?
Обычно уполномоченный оценщик нанимается заказчиком или его доверенным лицом, но генеральный подрядчик должен содействовать предоставлению доказательств. В контракте следует чётко определить границы ответственности, чтобы избежать ситуации «оценщик запрашивает данные, а подрядчик не знает, к кому обращаться».
В5: Можно ли что-то исправить на этапе строительства?
По некоторым пунктам — да, но возможности исправления по энергии, материалам и проектированию ограничены. Чем раньше начато участие, тем больше свободы действий; если вспомнить о сертификации перед сдачей объекта, обычно удаётся получить лишь более низкий уровень.
---
1. Зафиксировать целевую звёздную категорию уже на этапе тендера: в техническом предложении чётко указать версию BREEAM, целевой уровень, распределение ответственности и статьи бюджета.
2. Проводить предварительную оценку, а не «дополнять постфактум»: на этапе концептуального проектирования привлечь уполномоченного оценщика для предварительной оценки, выявить высокобалльные и рискованные пункты.
3. Создать матрицу соответствия BREEAM: сопоставить пункты BREEAM с местными стандартами и контрактными требованиями заказчика пункт за пунктом, чтобы избежать дублирования и пропусков.
4. Включить зелёные требования в закупочные контракты: экологические декларации материалов, подтверждения происхождения, протоколы испытаний — как условия поставки для поставщиков.
5. Назначить ответственного за цепочку доказательств: от проектирования, закупок, строительства до пусконаладки — формировать прослеживаемый пакет документов с архивацией по контрольным точкам.
6. Энергия и материалы — приоритетные направления инвестиций: распределять ресурсы в соответствии с весовыми коэффициентами, не распылять усилия равномерно.
7. Пусконаладку и эксплуатацию нельзя экономить: некоторые версии содержат чёткие требования к пусконаладке, руководствам по эксплуатации и обучению — включать их в план сдачи заранее.
8. Руководствоваться официальной документацией: обновления версий, пороговые баллы, детали пунктов — уточняйте в официальной документации BRE и последних технических руководствах, не полагайтесь на вторичные источники.
---
Заключение: BREEAM — это система оценки, требующая «раннего介入, внимания к доказательствам и учёта весовых коэффициентов». Для китайских государственных генеральных подрядчиков, работающих за рубежом, отношение к ней как к инструменту управления проектом, а не просто к задаче сертификации, позволяет найти баланс между затратами, сроками и удовлетворённостью заказчика. Конкретные технические детали и актуальные требования — в соответствии с официальными публикациями BRE.