BREEAM Green Building Certification · قطاعات الهندسة
BREEAM (طريقة التقييم البيئي لمؤسسة أبحاث البناء - Building Research Establishment Environmental Assessment Method) صدرت لأول مرة عن مؤسسة أبحاث البناء البريطانية (BRE) عام 1990، وهي واحدة من أقدم أنظمة تقييم الاستدامة في المباني على مستوى العالم. تعمل من خلال تقييم مستقل من طرف ثالث للأداء البيئي للمبنى عبر دورة حياته الكاملة — من التصميم والبناء إلى التشغيل — وتُصدر نتائج اعتماد بنجوم قابلة للقياس الكمي.
خلفية التطوير: في أواخر الثمانينيات من القرن العشرين، واجه قطاع البناء البريطاني ضغوطاً متزايدة من المطالب البيئية والسياسات التنظيمية، فأرادت BRE إنشاء أداة تقييم عملية وقابلة للقياس الكمي تنقل "المباني الخضراء" من مفهوم نظري إلى مؤشرات قابلة للقياس. بعد إطلاقها عام 1990، توسّعت BREEAM تدريجياً من المملكة المتحدة إلى أسواق أوروبا والشرق الأوسط وآسيا والمحيط الهادئ، لتصبح واحدة من أنظمة اعتماد المباني الخضراء الدولية الرائدة.
نطاق التطبيق: تغطي BREEAM أنواعاً متعددة من المباني، بما في ذلك المباني الجديدة، وتجديد المباني القائمة، وتطوير المجتمعات المتكاملة. تشمل النسخ التقييمية الشائعة المكاتب والمراكز التجارية والمنشآت الصناعية والمؤسسات التعليمية والمرافق الصحية والمباني السكنية. للحصول على تفاصيل النسخ المعمول بها ووحدات التقييم ومستويات الاعتماد، يُرجى الرجوع إلى الوثائق الرسمية لـ BRE وأحدث الأدلة الفنية.
بالنسبة للمقاولين العموميين الصينيين في الخارج، لا تقتصر أهمية BREEAM على "الحصول على الشهادة": فهي غالباً ما ترتبط مباشرة بمتطلبات ESG للمالك، وموافقات التخطيط المحلية، وشروط التمويل الأخضر، وحتى تكاليف التشغيل والصيانة اللاحقة. ما إذا كان سيتم اعتمادها، وأي نسخة، وكم نجمة مستهدفة — كل ذلك يجب تحديده في مرحلة التخطيط للمناقصة.
---
يمكن تلخيص منطق تقييم BREEAM في: التقييم حسب الفئات → التجميع المرجّح → تحديد النجوم وفقاً للمجموع الكلي. فيما يلي خمس نقاط جوهرية.
تنظّم BREEAM عادةً بنود التقييم حول الفئات الرئيسية التالية:
| الفئة الرئيسية | محور الاهتمام (ملخص) |
|---|---|
| الإدارة | التشغيل التجريبي، الصيانة والتشغيل، إدارة التسليم |
| الصحة والراحة | الإضاءة الطبيعية، البيئة الصوتية، جودة الهواء الداخلي |
| الطاقة | استهلاك الطاقة، انبعاثات الكربون، الطاقة المتجددة |
| النقل | إمكانية الوصول للنقل العام، التنقل منخفض الكربون |
| المياه | كفاءة استخدام المياه، تدابير توفير المياه |
| المواد | مصادر المواد، الأثر البيئي، المتانة |
| النفايات | إدارة نفايات البناء والتشغيل |
| استخدام الأراضي والبيئة | بيئة الموقع، معالجة التلوث |
| التلوث | التلوث الضوئي، الضوضاء، التحكم في تلوث المياه |
| الابتكار | ممارسات مبتكرة تتجاوز متطلبات المعيار |
تختلف الأوزان باختلاف نوع المبنى والنسخة. النقطة الجوهرية: ليست كل البنود متساوية في الأهمية؛ فعادةً ما تحظى الطاقة والصحة والمواد بأوزان أعلى. عند وضع الحلول لا يمكن "توزيع الجهد بالتساوي"، بل يجب ترتيب الموارد وفقاً للأوزان.
تنقسم BREEAM عموماً إلى خمسة مستويات:
تتغير حدود الدرجات المحددة حسب النسخة ونوع المبنى، يُرجى الرجوع إلى الدليل الفني الرسمي لـ BRE. عملياً، غالباً ما يطلب الملاك في الخارج Very Good أو Excellent؛ أما Outstanding فصعب التحقيق وعالي التكلفة، ولا يظهر عادةً إلا في المشاريع البارزة.
BREEAM ليست "استكمال مستندات بعد الإنجاز"، بل تتدخل على مراحل:
1. التقييم المسبق: تحديد مستوى النجوم المستهدف والبنود الممكنة في مرحلة التصميم المفاهيمي.
2. تقييم مرحلة التصميم: تقديم أدلة التصميم والحصول على اعتماد مؤقت (إن انطبق).
3. تقييم مرحلة البناء: تقديم أدلة البناء والتشغيل التجريبي.
4. اعتماد الإنجاز: يُكمل BRE أو المقيّم المعتمد لديه المراجعة النهائية.
5. مرحلة التشغيل (بعض النسخ): تقييم لاحق للأداء التشغيلي الفعلي.
تنبيه للمقاول العمومي: كلما كان التدخل أبكر، انخفضت التكلفة. إجراء تعديلات بعد اعتماد التصميم النهائي يضاعف التكاليف.
تتطلب BREEAM مشاركة مقيّم معتمد (Licensed Assessor) وتقديم سلسلة أدلة كاملة تشمل:
مزالق شائعة: الأدلة غير المكتملة، أو التنسيق غير المطابق، أو تفويت المواعيد الزمنية — كلها تؤدي إلى خصم نقاط أو حتى استحالة الاعتماد.
تطبيق BREEAM ليس "مهمة موظف مستندات"، بل يمتد عبر:
| مرحلة المشروع | نقطة الربط مع BREEAM |
|---|---|
| تخطيط المناقصة | تحديد مستوى النجوم المستهدف والميزانية وتوزيع المسؤوليات |
| إدارة التصميم | تحسين الحلول وفقاً للبنود لتجنب إعادة العمل لاحقاً |
| إدارة المشتريات | إدراج المتطلبات البيئية للمواد في عقود الشراء |
| إدارة البناء | سجلات النفايات والضوضاء ومكافحة التلوث |
| التشغيل التجريبي والتسليم | تقارير التشغيل التجريبي، أدلة التشغيل والصيانة، سجلات التدريب |
| مرحلة التشغيل والصيانة | مراقبة استهلاك الطاقة، التحسين المستمر |
---
| محور المقارنة | BREEAM | معيار تقييم المباني الخضراء الصيني | معايير دولية رئيسية أخرى (مثل LEED) | المعايير المحلية |
|---|---|---|---|---|
| المنشأ | BRE البريطانية، 1990 | منظومة وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية الصينية | USGBC الأمريكية وغيرها | تُحددها كل دولة |
| الاعتراف الدولي | واسع في أوروبا والشرق الأوسط وآسيا والمحيط الهادئ | أساساً داخل الصين | عالمي واسع | محدود بالدولة/المنطقة |
| طريقة التقييم | مقيّم معتمد من طرف ثالث | جهة رسمية أو معتمدة | مراجعة من طرف ثالث | وفقاً للوائح المحلية |
| النجوم/المستويات | من Pass إلى Outstanding | من المستوى الأساسي إلى ثلاث نجوم | من Certified إلى Platinum | تختلف |
| سيناريوهات التطبيق | جديد، تجديد، مجتمعات | مشاريع داخل الصين | جديد، تجديد، تشغيل | مشاريع محلية |
توصية عملية: غالباً ما تواجه المشاريع الخارجية متطلباً مزدوجاً: "BREEAM المحدد من المالك + المعايير المحلية الإلزامية". هناك تداخل في البنود بينهما لكنها ليست متطابقة تماماً، مما يستدعي إعداد مصفوفة مقارنة لتجنب الاستثمار المزدوج أو الإغفال. يُرجى الرجوع إلى الوثائق الرسمية لكل معيار فيما يخص البنود المحددة.
---
فيما يلي استشهاد بأنواع مشاريع موثقة في تقارير عامة فقط، دون اختلاق مبالغ أو أرقام محددة.
السيناريو الأول: مبانٍ/مجمعات مكتبية لشركات صينية في الخارج
في مناطق مثل جنوب شرق آسيا والشرق الأوسط، أشارت تقارير عامة إلى أن بعض المجمعات المكتبية المستثمرة من شركات صينية تتبنى أنظمة اعتماد المباني الخضراء الدولية لتتوافق مع متطلبات الإفصاح عن ESG والتمويل الأخضر للمالك. عادةً ما تستهدف هذه المشاريع مستوى Very Good أو Excellent، مع التركيز على الطاقة والمياه والمواد والبيئة الداخلية.
السيناريو الثاني: مباني عامة على طول الحزام والطريق
في بعض المشاريع الخارجية الموثقة علناً — مدارس ومستشفيات ومراكز مؤتمرات — يطلب المالك أو حكومة الدولة المضيفة اعتماد أنظمة خضراء معترف بها دولياً. ونظراً لارتفاع مكانة BREEAM في أوروبا والشرق الأوسط، غالباً ما تُدرج كأحد الأنظمة الاختيارية أو المحددة. للحصول على تفاصيل اعتماد مشاريع محددة، يُرجى الرجوع إلى التقارير العامة وقاعدة بيانات المشاريع الرسمية لـ BRE.
السيناريو الثالث: تجديد المباني القائمة وتشغيلها
في بعض مشاريع تجديد المباني التجارية القائمة في أوروبا، تُستخدم BREEAM لتقييم الأداء البيئي بعد التجديد. وبالنسبة للمقاول العمومي، تركز هذه المشاريع أكثر على التشغيل التجريبي والصيانة وبيانات القياس الفعلية، وليس فقط على درجات مرحلة التصميم.
ملاحظة: للحصول على معلومات حول ما إذا كان مشروع معين قد حصل على اعتماد BREEAM وعدد النجوم، يُرجى الاعتماد على الإعلانات الرسمية لـ BRE أو الإفصاحات العامة لمالك المشروع.
---
س1: BREEAM أم LEED — أيهما أختار؟
يعتمد على متطلبات المالك وموقع المشروع. ملاك أوروبا والشرق الأوسط أكثر ألفةً بـ BREEAM؛ مشاريع أمريكا الشمالية وجزء من آسيا والمحيط الهادئ تستخدم LEED أكثر. إذا لم يحدد المالك، يُنصح بالتوضيح في مرحلة استفسارات المناقصة لتجنب النزاعات لاحقاً.
س2: كم تبلغ تكلفة اعتماد BREEAM تقريباً؟
تختلف التكلفة بشكل كبير حسب حجم المشروع ومستوى النجوم المستهدف وأتعاب المقيّم وتكاليف تعديل المواد والتصميم. يُرجى الرجوع إلى الوثائق الرسمية لـ BRE وطلب عرض أسعار من مقيّم معتمد، ولا تستخدم أرقاماً تخمينية لإعداد الميزانية.
س3: هل تحقيق Excellent صعب؟
تعتمد الصعوبة على نوع المبنى والظروف المحلية ومدى مبكرية التدخل في التصميم. البنود عالية الدرجات مثل الطاقة والمواد والصحة تتطلب تخطيطاً مسبقاً. يُنصح بإجراء تقييم مسبق لقياس الجدوى والتكلفة كمياً.
س4: هل يحتاج المقاول العمومي لتعيين مقيّم بنفسه؟
عادةً ما يعيّن المالك أو الجهة المفوّضة من المالك المقيّم المعتمد، لكن على المقاول العمومي التعاون في تقديم الأدلة. يجب تحديد حدود المسؤولية بوضوح في العقد، لتجنب وضع "المقيّم يطلب مستندات والمقاول لا يعرف لمن يتوجه".
س5: هل يمكن التعويض في مرحلة البناء؟
بعض البنود ممكنة، لكن البنود المتعلقة بالطاقة والمواد والتصميم محدودة مجال التعويض. كلما كان التدخل أبكر كان الموقف أكثر إيجابية؛ التفكير في الاعتماد قبل الإنجاز غالباً ما يؤدي للحصول على مستوى أدنى فقط.
---
1. تثبيت مستوى النجوم المستهدف في مرحلة المناقصة: تحديد نسخة BREEAM ومستوى الهدف وتوزيع المسؤوليات وبنود الميزانية بوضوح في العرض الفني.
2. إجراء تقييم مسبق وليس "تعويضاً لاحقاً": تكليف مقيّم معتمد بإجراء تقييم مسبق في مرحلة التصميم المفاهيمي لتحديد البنود عالية الدرجات والبنود عالية المخاطر.
3. إنشاء مصفوفة مقارنة BREEAM: مقارنة بنود BREEAM بنداً بنداً مع المعايير المحلية ومتطلبات عقد المالك لتجنب التكرار والإغفال.
4. إدراج المتطلبات الخضراء في عقود الشراء: الإقرارات البيئية للمواد وإثباتات المصدر وتقارير الفحص كشروط تسليم للموردين.
5. تعيين شخص مسؤول عن سلسلة الأدلة: من التصميم والمشتريات والبناء إلى التشغيل التجريبي، تشكيل حزمة مستندات قابلة للتتبع وأرشفتها حسب المراحل.
6. الطاقة والمواد هما محور الاستثمار: توزيع الموارد وفقاً للأوزان، وليس بالتساوي.
7. التشغيل التجريبي والصيانة لا يمكن الاستغناء عنهما: بعض النسخ تتضمن متطلبات واضحة للتشغيل التجريبي وأدلة التشغيل والصيانة والتدريب، تُدرج مسبقاً في خطة التسليم.
8. الاعتماد على الوثائق الرسمية: تحديثات النسخ وحدود الدرجات وتفاصيل البنود — يُرجى الرجوع إلى الوثائق الرسمية لـ BRE وأحدث الأدلة الفنية، وعدم الاعتماد على مصادر ثانوية.
---
خاتمة: BREEAM هو نظام تقييم يقوم على مبدأ "التدخل المبكر، والأدلة القوية، ومراعاة الأوزان". وبالنسبة للمقاولين العموميين الصينيين في الخارج، فإن التعامل معه كأداة إدارة مشروع وليس مجرد مهمة اعتماد هو السبيل لتحقيق التوازن بين التكلفة والجدول الزمني ورضا المالك. للحصول على التفاصيل الفنية الدقيقة وأحدث المتطلبات، يُرجى الاعتماد على ما يصدره BRE رسمياً.